Priuštivo stanovanje tema je koja je unazad godinu-dvije ušla u javni prostor, dodatno potaknuta i ovogodišnjim vladinim programom gradnje stanova za priuštivi najam. Bila je to i jedna od tema prošlotjednih Dana Hrvatske komore inženjera građevinarstva u Opatiji.
Resorni ministar Branko Bačić isijava optimizam oko Vladinog programa i najavljuje da Ministarstvo do kraja godine planira donijeti deset krovnih zakona u području graditeljstva, uključujući zakone o gradnji, prostornom uređenju, energetskoj učinkovitosti, najmu i priuštivom stanovanju, uz očekivanja da struka aktivno doprinese prijedlozima.
Na panelu je istaknuto kako Vlada planira kroz programe POS-a osigurati 8000 stanova za priuštivi najam, a na potpomognutim područjima izgraditi i obnoviti još dvije tisuće stambenih jedinica. Ministar Bačić je posebno istaknuo kako će se za rješavanje problema zaštićenih najmoprimaca aktivirati najmanje 1200 državnih stanova. Kroz program priuštivog najma Vlada očekuje da će se aktivirati oko devet tisuća stambenih jedinica. Ukupna vrijednost programa je dvije milijarde eura.
Struka skeptična
S druge strane, struka nije tako sigurna u domete regulative. Predsjednica Komore Nina Dražin Lovrec istaknula je kako je pored svih ovih mjera nužno energetski obnoviti stari stambeni fond u skladu s europskim zakonima. Sve stare zgrade treba uskladiti sa sadašnjim propisima i ojačati ih statički. Lovrec je dodala da je uključivanje inženjera ključni dio održive stambene politike.
“Struka mora sudjelovati od samog početka planiranja do provedbe,” poručila je Dražin Lovrec. Vedrana Likan, direktorica Colliersa, rekla je da su cijene značajno rasle. Očekuje da će se sličan trend i nastaviti.
“Volimo nekretnine. Tradicionalno naši građani jako puno novca investiraju u nekretnine. Sav slobodan kapital takoreći je išao u stanove. Broj stanova koji se ne koriste je frapantan. Veliki je i problem stanova koji su u kratkoročnom najmu. Treba reći da mi kao turistička destinacija bazirana na suncu i moru samo 1,4 posto kreveta imamo u hotelima s pet zvjezdica”, poručuje Likan
Paradoksalno, ali većina onih koji su svih ovih godina ulagali u nekretnine, zapravo su “u plusu”. “Nisu pogriješili. Nekretnine u Hrvatskoj neće gubiti vrijednost. Nijedan ekonomski fundament i trend ne ukazuje da uopće postoji ta opcija”, poručuje Likan.
Ono čemu se trebamo nadati, što pozdravlja i očekuje, je da se taj rast uspori. Ono što i dalje vidimo je da se svaki “ključ” koji je u sveučilišnom ili turističkom gradu u najavi i koji ima ili građevinsku dozvolu ili osigurano financiranje, proda – odmah.
“Dok god tržištem stanovanja upravlja zakon kapitalizma u kojem živimo i dok se ne dogodi neka značajnija intervencija, a još iz ovoga svega ne mogu vidjeti horizont u kojem će se dogoditi ta značajnija intervencija u socijalno, priuštivo i tek onda tržišno stanovanje, nastavit će se ovaj trend, predviđa Likan.
Likan je kritizirala državni subvencijski model priuštivog stanovanja. Veli da se on “najavljuje uz velike novce, ali da se ponovno ponavlja model na kojem je deset ili više godina bio zasnivan APN koji je kumovao ovome gdje se nalazimo danas”. Zaključila je da vrijednost kvadrata stanova neće padati.
Slično i u Sloveniji
Črtomir Remec, predsjednik Inženirske zbornice Slovenije, rekao je da je slična situacija i u Sloveniji. “Nekretnine se prodaju odmah i nitko ne pita koliko košta. To je nevjerojatno što se dešava kod vas i nas, a ima i neke povijesne razloge”, misli Remec.
Kaže da se cijene kvadrata u Ljubljani kreću od četiri do deset tisuća eura, dok je prosječna cijena 4500 eura. Likan je pak rekla da je u Zagrebu prosječna cijena kvadrata nešto iznad dvije tisuće eura.
Remec ne vjeruje da će cijene ostati na današnjim razinama jer je nekih “20 do 30 posto balon koji će puknuti, a pitanje je danas ili sutra”.