Stanari više od 459.000 stambenih zgrada u Hrvatskoj odsad će živjeti pod jasno definiranim pravilima. Novi Pravilnik o kućnom redu, koji donosi niz mjera za bolju organizaciju zajedničkog života, stupio je na snagu i obuhvaća sve, od razine buke do korištenja zajedničkih prostorija i vremenskih okvira za izvođenje građevinskih radova, piše Dnevnik.
Pravilnik, koji sadrži ukupno 24 članka, odnosi se na sve stanare – uključujući najmoprimce i posjetitelje. Uz to, uvodi obvezu poštivanja kućnog reda, kako bi se osigurao mir, sigurnost i higijena unutar zgrada.
Zabrane i pravila ponašanja
Zabranjena su sva ponašanja koja narušavaju red i mir – među njima su prekomjerna buka, oštećivanje imovine, nepropisno korištenje zajedničkih dijelova, ostavljanje predmeta po hodnicima i zadržavanje neovlaštenih osoba u zgradi. Stanar je odgovoran i za ponašanje svojih gostiju i najmoprimaca.
Kućni red dijeli se na opća pravila, koja vrijede za sve zgrade, i posebna pravila, koja suvlasnici mogu donijeti za svoju zgradu, pod uvjetom da nisu u suprotnosti s općima. Za donošenje posebnih pravila potrebna je natpolovična većina glasova suvlasnika.
Upravitelji zgrada dužni su u roku od 60 dana istaknuti opći kućni red na vidljivom mjestu.
Kućni mir
Jedna od važnijih odredbi odnosi se na vrijeme kada je potrebno osigurati tišinu: radnim danom od 15 do 17 sati i od 22 do 7 sati, a vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati.
Korištenje zajedničkog prostora
Pravilnik strogo propisuje što se smije, a što ne smije ostavljati u zajedničkim prostorima zgrade – hodnicima, stubištima, terasama, tavanima i okućnicama. Zabranjeno je skladištenje bicikala, romobila, ormara, kućanskih aparata, otpada i drugih predmeta koji mogu ugroziti sigurnost ili estetiku zgrade.
Iznimno, bicikli i romobili smiju se držati unutar zajedničkih prostorija ako ostave slobodan prolaz širine najmanje 120 cm. Dječja invalidska kolica dopuštena su, pod uvjetom da ne ometaju prolaz.
Čuvanje zdravlja i okoliša
Zabranjeno je stvaranje tzv. imisija – uključujući dim, prašinu, neugodne mirise, buku i svjetlosno zagađenje – koje mogu ometati druge stanare ili štetiti zdravlju. Prostorije iz kojih one potječu moraju biti izolirane. Cvijeće i bilje dopušteni su u zajedničkim prostorima ako ne smetaju prolasku. Na balkonima se moraju držati u posudama koje zadržavaju vodu i ne predstavljaju opasnost od pada.
Radovi i proslave
Stanari mogu organizirati jednu proslavu godišnje u svom stanu, ali samo uz prethodnu najavu od najmanje 48 sati i ako se zabava završi do ponoći.
Građevinski radovi u stanovima dozvoljeni su radnim danom od 8 do 20 sati i subotom od 9 do 19 sati. Nedjeljom i blagdanom radovi su dopušteni samo u hitnim slučajevima. Obavijest o planiranim radovima mora biti dostavljena ostalim stanarima barem dva dana unaprijed. Tijekom izvođenja radova, materijal se može privremeno smjestiti u zajednički prostor uz prethodni dogovor s predstavnikom suvlasnika.
Sigurnost i čišćenje
Stanari su dužni brinuti o tome da ulazna vrata zgrade budu zaključana. Održavanje čistoće stubišta, hodnika i drugih zajedničkih dijelova također je njihova obveza. Zimi su odgovorni za uklanjanje snijega i leda s površina oko zgrade.
Kazne
Kazne za kršenje kućnog reda predviđene su u rasponu od 50 do 500 eura, no njihovo provođenje nije jednostavno. Suvlasnik koji primijeti prekršaj mora ga dokumentirati, što često otežava Zakon o zaštiti osobnih podataka. U nekim slučajevima može biti pozvana policija ako se radi o remećenju javnog reda i mira.
Dalje, za pokretanje postupka protiv prekršitelja potrebna je suglasnost natpolovične većine suvlasnika. Upravitelj tada upućuje službenu opomenu. Tek nakon tri opomene unutar dvije godine, prekršitelju se može izreći novčana kazna, pod uvjetom da je to predviđeno međuvlasničkim ugovorom.
Novi Pravilnik donosi više reda u zajednički život stanara, ali zahtijeva veću odgovornost svih u sustavu – od stanara i predstavnika do upravitelja. Ključ uspjeha bit će u međusobnom poštivanju i spremnosti na suradnju.