Hrvatska je pred značajnom transformacijom svog turističkog sektora, s naglaskom na privatni smještaj. Od 1. siječnja 2025. godine stupaju na snagu novi zakoni koji donose niz promjena za iznajmljivače, s jasnim ciljem uspostave održivijeg turizma, stabilizacije tržišta nekretnina te podizanja kvalitete života lokalnog stanovništva.
Među ključnim novostima je obveza da vlasnici apartmana koji se bave turističkim iznajmljivanjem osiguraju suglasnost 80 posto ostalih suvlasnika u stambenim zgradama. Postojećim iznajmljivačima omogućeno je prijelazno razdoblje od pet godina za ispunjenje ovog uvjeta, a u suprotnom će im dozvola za obavljanje ugostiteljske djelatnosti biti opozvana. Ova je mjera osmišljena radi zaštite života u zajednici i smanjenja potencijalnih konflikata između stalnih stanara i turista.
Nadalje, uvodi se i novi porez na nekretnine, koji će zamijeniti dosadašnji porez na kuće za odmor. On će se primjenjivati na sve stambene nekretnine, s izuzetkom onih u kojima vlasnici stalno borave ili koje su u dugoročnom najmu (minimalno deset mjeseci godišnje). Visinu porezne stope određivat će jedinice lokalne samouprave, a kretat će se u rasponu od 0,60 do 8,00 eura po četvornom metru korisne površine. Procjena poreza obavljat će se svakog 31. ožujka, počevši od 2025. godine.
Osim toga, uvodi se paušalni iznos boravišne pristojbe za iznajmljivače smještaja, koji će varirati od 150 do 300 eura po krevetu godišnje, ovisno o turističkoj atraktivnosti regije. Novi zakon također jasno definira razliku između ‘pravih domaćina’ – onih koji žive u istoj lokalnoj jedinici kao i objekt za iznajmljivanje – te ‘najmodavaca’ čiji je primarni cilj iznajmljivanje radi profita. ‘Pravi domaćini’ će imati povoljniji porezni status, što je mjera osmišljena za regulaciju tržišta i sprječavanje zlouporaba u ovom sektoru.
Ove reforme predstavljaju odgovor na brojne izazove s kojima se suočavaju hrvatsko tržište nekretnina i turizma. Vlada ovim potezima nastoji obuzdati kontinuirani rast cijena nekretnina i riješiti problem nedostatka stambenog prostora, koji se dodatno pogoršao pretvaranjem stambenih objekata u one namijenjene turističkom najmu. Uvođenjem viših poreza na kratkoročni najam te neiskorištene nekretnine, cilj je osloboditi više stambenog prostora za lokalno stanovništvo i potaknuti stabilnije, dugoročne najmove.
Ove zakonodavne promjene, koje provodi Vlada Republike Hrvatske, primjenjivat će se diljem zemlje, s posebnim fokusom na turistički atraktivne regije i obalna područja. One izravno utječu na vlasnike privatnog smještaja, najmodavce i suvlasnike u stambenim zgradama, dok se neizravni učinak očekuje na lokalno stanovništvo i same turiste. Krajnji je cilj uspostava uravnoteženijeg sustava koji će omogućiti održiv razvoj turizma uz istovremeno očuvanje kvalitete života lokalnih zajednica.