Kad je u pitanju ulaganje u nekretnine, većina hrvatski građana prvo pomisli na kupovinu na jadranskoj obali, no sa serijom prezentacija koje su održali u Beogradu, Splitu, Rijeci, Ljubljani i Zagrebu, agencija Dogma nekretnine željela je privući znatiželju ulagača na novo tržište – Dubai. S ukupnom prodajom u vrijednosti od čak 38,9 milijardi dolara u prvom tromjesečju 2025., Dubai ima status jednog od najdinamičnijih i najbrže rastućih tržišta nekretnina u svijetu. Branko Papeš, direktor i vlasnik agencije, tvrdi kako domaćem čovjeku ponekad nije ni lako objasniti o koliko je dinamičnom tržištu riječ.
“Nekretnine se prodaju ne u satima, nego u minutama. Projektima o kojima pričamo danas, više ih za 15 dana nema u ponudu, a našem čovjeku je ponekad teško pojasniti da se mora odlučiti odmah. Imali smo situaciju s gospodinom iz Beograda koji je gledao jedan stan, pa dok se odlučio, stan je prodan. Našli smo drugi, ali dok je on otišao do banke, jer je imao limit na kartici, željeni stan već je prodan. Na kraju smo uspjeli, ali tek je četvrta opcija bila slobodna”, opisuje Papeš.
Potvrđuje to i činjenica da u Dubaiju trenutačno radi 48 tisuća agenata za nekretnine, a jedna od njih je i Ivona Malović, agentica za nekretnine koja nam kaže kako gotovo svakodnevno svjedoči da projekti mogu biti rasprodani i u 20-ak minuta, a na tržištu se najdulje zadržavaju oko dva mjeseca. U masi stranih državljana koji su u Ujedinjenim Arapskim Emiratima pronašli novi dom više je od 80 tisuća ljudi s prostora bivše Jugoslavije.
“Kupnjom petog stana u matičnoj zemlji ne dobijete mnogo, no kupnjom pete nekretnine u Dubaiju stavljeni ste na globalnu kartu, a na luksuznijim lokacijama imate sve, od recepcije, bazena, spa, teretane pa i susjede iz cijelog svijeta”, tvrdi Malović.
Dubai je jedan od najkozmopolitskijih gradova svijeta, stranci ondje čine 85 do 90 posto ukupnog stanovništva. Od približno 3,7 milijuna stanovnika, domaćih Emiraćana ima tek oko 10 do 15 posto. Većinu populacije čine radnici i profesionalci iz Azije, Europe i drugih dijelova svijeta, što Dubaiju daje izrazito međunarodni karakter.
I do 200 milijuna eura
Potvrđuje to i partner u Dubaiju za Dogma nekretnine Ivan Ljubičić, naš proslavljeni tenisač, osvajač Davisova kupa: “Dubai je međunarodni grad i službeni jezik je engleski. Jednostavno je riječ o drugoj dinamici, nitko se ne osjeća kao stranac jer su najveći dio populacije stranci. Uz to, rekao bih da Dubai razmazi čovjeka tamošnjim stilom života.”
Raspon cijena nekretnina je od 200 tisuća do 200 milijuna eura. Agentica za nekretnine tvrdi kako ljudi imaju percepciju da im je Dubai nedostižan ako nisu milijunaši… “No, mi se zaista trudimo pokazati da se i za manje može posjedovati stan u Dubaiju, a pritom, tu su i razni planovi otplate. Na primjer, za 300 tisuća eura možete kupiti stan u centru Dubaija uz koji imate i garažno mjesto. Kad biste za isti iznos gledali neku drugu svjetsku metropolu, niste ni u petoj zoni”, tvrdi Malović.
U Dogmi naglašavaju kako su svojom serijom prezentacija (roadshow) u Hrvatskoj, Sloveniji i Srbiji htjeli ljudima prikazati mogućnost za diverzifikaciju investicije, za čim među domaćim poslovnim svijetom, kažu, ima interesa. “Najviše zanimanja bilo je u Rijeci jer smo tamo domaći i pokrili smo područje Rijeke i Istre pa je bilo najviše ljudi. No, interesa ima i u Beogradu, Zagrebu, Ljubljani. Što se odaziva tiče, iznimno smo zadovoljni. Za vrijeme ‘roadshowa’ već do sada imamo sedam do osam realizacija, a očekujemo ih ukupno 15 do 20, s tim da će pravi rezultati biti vidljivi za nekoliko mjeseci”, izjavio je Papeš. Malović pak naglašava da se hrvatski poslovni trag već vidi: “Mate Rimac gradi jednu od najluksuznijih zgrada u Emiratima koja se zove Bugatti Residence, u kojem je cjenovni rang od pet do 200 milijuna eura.”
Najpopularniji rang
S obzirom na to da i sama već nekoliko godina živi i radi u Dubaiju, upitali smo agenticu za nekretnine koji je to profil kupaca s naših prostora koji investiraju u financijsko središte Bliskog istoka.
“Najviše je onih koji investiraju od 500 do 700 tisuća eura i uzimaju stan s dvije spavaće sobe za život s obitelji, odmor ili iznajmljivanje. Rekla bih da se na investiranje najlakše odlučuju privatnici, primjerice, stomatolozi, odvjetnici, općenito oni s uspješnim malim privatnim biznisima. No, ima ih zaista iz svih branši. Ima i velikih kompanija koje razmišljaju o realiziranju svojih baza u Emiratima zbog olakšica u vidu poreza i neplaćanja doprinosa”, ističe Malović.
Dubai privlači investitore povoljnim poreznim režimom jer nema poreza na nekretnine, najam, kapitalnu dobit niti na prijenos vlasništva, što dodatno olakšava ulaganja i upravljanje imovinom. Osim povlasticama, Malović naglašava kako je na tako bogatom nekretninskom tržištu moguće pronaći nekretnine u različitim cjenovnim rangovima, a riječ je o gradu prepunom sadržaja i neprestanog razvitka.
Ipak, kad se spomene Bliski istok, mnogi pomisle na napetu geopolitičku situaciju zbog izraelsko-palestinskog sukoba i nedavnog američkog napada na Iran. Papeš uvjerava kako te krize ne dopiru do Dubaija: “To je financijski centar u koji svi ulažu. Od 2021. godine Izraelci imaju pravo na kupnju nekretnina u Dubaiju i mnogo su ih kupili, tako da je tamo kapital cijeloga svijeta. To je, slikovito rečeno, Švicarska Bliskog istoka.”