Promijenila su se pravila obračuna zakupa gradskih poslovnih prostora u dubrovačkoj povijesnoj jezgri. Nekima će se zakup i više nego udvostručiti. Kojim gradskim poslovnim prostorima u povijesnoj jezgri ove godine istječe ugovor o zakupu te koliki su novi iznosi mjesečne zakupnine? Nakon četiri tjedna čekanja, iz Grada Dubrovnika stigao je tek djelomičan odgovor.
Kažu kako ove godine, u povijesnoj jezgri, istječu ugovori o zakupu triju poslovnih prostora. Radi se o zakupniku Mea Culpa d.o.o., za poslovni prostor na adresi Ribarnica 1, kojem je ugovor istekao 31. svibnja. Nadalje, 15. prosinca ugovor će isteći vlasniku ugostiteljskog obrta Afrika, za poslovni prostor na adresi Sv. Dominika 9, a zadnjeg dana u godini istječe ugovor vlasnici trgovačkog obrta Klara, za poslovni prostor na adresi Od puča 13.
– Grad Dubrovnik zakupniku poslovnog prostora koji istječe u svibnju 2025. godine ponudio je sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme do pet godina, u kojoj ponudi je iznos mjesečne zakupnine određen kao u postojećem ugovoru o zakupu, uz povećanje zakupnine s obzirom na inflacijska kretanja u proteklom razdoblju, kao i na stvarnu površinu poslovnog prostora – odgovorili su iz gradske uprave.
Za preostala dva poslovna prostora, navode kako će zakupcima biti ponuđeni novi ugovori, ukoliko budu ispunjene zakonske pretpostavke. Iznos mjesečne zakupnine bit će im određen prema kriterijima jedinice lokalne samouprave s obzirom na djelatnost koju obavljaju. Ako bi tako određen iznos zakupnine bio niži od dosadašnjeg, iz gradske uprave su najavili kako će im visinu mjesečne zakupnine odrediti kao u postojećem ugovoru, uz povećanje s obzirom na inflacijska kretanja u proteklom razdoblju.
Unatoč postavljenom pitanju, nisu dostavljeni iznosi o kojima se radi, postojeći ni novi. Samo pojašnjavaju da Grad Dubrovnik gospodari poslovnim prostorima na temelju odredaba važećih zakona, odluka i kriterija za određivanje visine zakupnine za poslovne prostore.
Podsjećaju da zakon predviđa iznimke pa se pravilo o raspisivanju javnog natječaja ne mora primijeniti ako jedinica lokalne samouprave nema namjeru raspolagati poslovnih prostorom na drukčiji način. U tom slučaju, zakupodavac može zakupniku poslovnoga prostora ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme od najduže deset godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najduže deset godina. Uvjet je da zakupnik u potpunosti ispunjava sve obveze iz ugovora.
Ono što je novo, to su kriteriji za određivanje visine zakupnine za poslovne prostore u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Dubrovnika. Prema pravilniku koji je donesen ove godine, iznos zakupnine je umnožak korisne površine poslovnog prostora i jedinične cijene po četvornom metru, određene prema zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi te djelatnosti koja se u njemu obavlja.
– Napominjemo kako je Grad Dubrovnik posljednjih godina bio pred izazovnim ekonomskim razdobljem, najprije zbog pandemije, a onda i zbog inflacije, te je kod određivanja visine zakupnine u određenoj mjeri uzeta u obzir i stopa inflacije u odnosu na ugovorenu zakupninu u važećim ugovorima o zakupu poslovnog prostora i ponude za sklapanje novog ugovora na određeno vrijeme – objašnjenje za nove cijene poslovnih prostora koje mogu očekivati zakupnici.